Kavel te koop in nieuwbouwproject Het Veer, Avenhorn

In het plan Het Veer biedt de gemeente één vrije kavel te koop aan. Op deze pagina vindt u meer informatie over deze kavel en kunt u inschrijven voor de lotingsprocedure.

Inschrijven voor de loting was mogelijk tot en met maandag 4 november 2024, 12:00 uur. De inschrijving is gesloten. De lotingsavond heeft plaatsgevonden op donderdag 7 november.

Klik op het plaatje om naar de interactieve kaart te gaan.

Kavel A: kavelpaspoort, € 220.000 inclusief 21% btw

Klik op het plaatje om het grote bestand te zien

Bouwregels op hoofdlijnen

Hieronder staat een overzicht van de belangrijkste regels uit het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. Voor het complete overzicht en nadere toelichting verwijzen wij u naar het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. Op de kavel mag één (vrijstaande) woning worden gerealiseerd.

Hoofdgebouw

Het hoofdgebouw wordt gesitueerd binnen bouwvlak
In aanvulling hierop moet de voorste 4 meter van de rechterzijgevel (vanaf straat gezien) minimaal 6 meter uit de erfgrens staan aan de zijkant van het perceel, verder genoemd 'zij-erfgrens', om voldoende ruimte te hebben voor het maken van parkeerplekken
De goothoogte van het hoofdgebouw is maximaal 6 meter. De bouwhoogte is maximaal 11 meter
Representatieve uitstraling met voldoende gevelopeningen aan straatzijde en zijde watergang
Materiaal en kleur gevels: metselwerk, roodbruin
Materiaal en kleur schuin dak: keramische pannen, antraciet-zwart

Bijbehorende bouwwerken (aan- en uitbouwen, vrijstaande bijgebouwen)

Gezamenlijke oppervlakte bijbehorende bouwwerken maximaal 50% van het zij- en achtererf
De voorste begrenzing van een bijbehorend bouwwerk is minimaal 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw gelegen
De diepte van een uitbouw aan de achterzijde mag niet meer dan 3,25 meter bedragen. De breedte van een zijuitbouw mag niet meer dan 5 meter bedragen
Een zijuitbouw moet minimaal op 1 meter afstand uit de zij-erfgrens met de buurkavel staan en minimaal 3 meter uit zij-erfgrens aan de waterzijde
Een vrijstaand bijgebouw dient minimaal 3 meter uit de zijdelingse erfgrens aan de waterzijde geplaatst te worden
Aan- en uitbouwen met plat dak hoogte maximaal 0,35 meter boven vloerpeil eerste verdieping tot een maximum van 4 meter
Aan- en uitbouwen met schuin dak goothoogte maximaal 3 meter, de bouwhoogte maximaal 5 meter
Vrijstaande bijgebouwen hebben een bouwhoogte van maximaal 3 meter
Het bouwvlak mag overschreden worden voor het realiseren van een erker mits deze past in de maximale maatvoering zoals in het bestemmingsplan omschreven

Parkeren

Minimaal twee opstelplekken naast elkaar voor parkeren op eigen terrein
Parkeerplekken moet aan de zijde van de buurkavel worden gemaakt (westzijde) en aansluiten op de inrit bij het trottoir
De parkeerplekken moeten naast het hoofdvolume worden gemaakt op een oprit die minimaal 4 meter diep is ten opzichte van de voorgevel en minimaal 6 meter breed tussen het hoofdgebouw en de zij-erfgrens

Erfgrenzen

Voorerfgrens en zij-erfgrens buurkavel tot minimaal 2 meter achter voorgevel: hoogte maximaal 1 meter
Achtererfgrens en zij-erfgrens buurkavel tot maximaal 2 meter achter voorgevel: hoogte maximaal 2 meter
Zij-erfgrens waterkant hoogte maximaal 1 meter over gehele diepte kavel, hogere elementen (tot maximale hoogte 2 meter) alleen toegestaan in het verlengde van- of terug liggend ten opzichte van de zijgevel
Voorerfgrens uit te voeren als ligusterhaag, invulling overige erfgrenzen vrij
Zij-erfgrens waterkant wordt uitgegeven met tijdelijke beschoeiing van 1 plank hoogte (ca. 10 cm) boven waterpeil en een talud van 1:2. Te vervangen door een zelf aan te brengen beschoeiing met maximale hoogte van 0,40 meter boven waterpeil
Het maken van een steiger boven het water is mogelijk als er wordt voldaan aan de algemene regels bij de Keur Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier 2016:
- maximaal 1 steiger per kavel
- maximaal diepte tot 1 meter uit de oeverlijn
- maximale lengte 6 meter
- steiger rust op een open constructie
- onderzijde minimaal 0,20 meter boven waterpeil

Heeft u interesse in deze kavel? Hieronder leest u hoe het proces gaat.

Om voor een kavel in aanmerking te komen, schrijft u zich als geïnteresseerde in voor de lotingsprocedure.
U doet mee aan de loting. Afhankelijk van het aantal inschrijvingen vindt deze loting plaats op het gemeentehuis of verricht de notaris de loting.
Tijdens de lotingsavond heeft u een kavel kunnen kiezen of is u door de notaris een kavel toegewezen; u heeft dan een optie op de kavel om vervolgens daadwerkelijk tot koop over te kunnen gaan.

Inschrijven voor een kavel en voorwaarden voor deelname

Zodra kavels in de verkoop gaan, kunt u zich inschrijven via het inschrijfformulier. U vindt hier ook de datum en tijd van de periode van inschrijving en de datum van loting. Bij de inschrijving vragen wij uw NAW-gegevens, een kopie van uw paspoort of identiteitskaart en uw voorkeur welke kavel u wilt.

De voorwaarden om mee te doen aan de loting voor een vrije kavel

Het inschrijfformulier dient volledig en juist te worden ingevuld. Als de op het inschrijfformulier verstrekte gegevens onjuist of onvolledig blijken te zijn, wordt u uitgesloten van de loting.
Van de deelnemers aan de loting wordt verwacht dat wanneer zij zich inschrijven voor een kavel, zij dit ook zullen kopen en kunnen betalen. De deelnemers moeten daarom vooraf onderzoeken wat zij financieel kunnen en/of willen uitgeven.
Als twee personen gezamenlijk een kavel willen kopen, moeten de gegevens van beide personen op één inschrijfformulier te worden vermeld. Als blijkt dat er twee inschrijfformulieren zijn ingevuld van dezelfde personen, worden deze personen uitgesloten van de loting.
Aan elkaar gehuwde personen of geregistreerde partners die, afzonderlijk dan wel gezamenlijk, een kavel willen kopen, wordt tijdens de loting één lot verstrekt.
Ruiling tussen diegenen die hun keuze kenbaar hebben gemaakt is niet mogelijk.
De algemene verkoopvoorwaarden onbebouwde onroerende zaken gemeente Koggenland 2021 zijn van toepassing op de verkoop van kavels. Deze voorwaarden kunt u vinden via Algemene verkoopvoorwaarden.
Op de woningen en kavels geldt een zelfbewoningsplicht en een verbod tot doorverkoop voor een periode van drie jaar.
Wanneer zich situaties voordoen, waar de bovengenoemde voorwaarden en het reglement loting en toewijzing woningen in het plan niet is voorzien, beslissen burgemeester en wethouders van de gemeente Koggenland.
De originele ondertekende inschrijfformulieren voor de loting moeten voor de sluitingsdatum ingediend zijn.

Loting vrije kavels

Na de inschrijfperiode vindt de loting plaats. De loting vindt plaats op het gemeentehuis en wordt bijgewoond door de wethouder Wonen of diens vervanger. Alle ingeschreven kandidaten ontvangen na de sluitingsdatum van inschrijving bericht over de definitieve lotingsprocedure.

Loting door de notaris

Bij een grote hoeveelheid inschrijvingen, heeft de gemeente het recht te besluiten de loting via de notaris te doen. Bij een loting via de notaris zijn geen deelnemers aanwezig. Kavels gaan vaak gezamenlijk met de projectmatige woningen in verkoop. De loting wordt gezamenlijk gedaan met de projectontwikkelaar van het nieuwbouwplan.

Loting op het gemeentehuis

Alle deelnemers aan de loting ontvangen een uitnodiging per mail. Deze uitnodiging dient op de avond van de loting, samen met een legitimatie, getoond te worden. Uitsluitend zij, die een uitnodiging hebben ontvangen voor de loting of door een uitgenodigde kandidaat daartoe zijn gemachtigd, kunnen de lotingsavond bijwonen.

Bij loting op het gemeentehuis vervalt de, op het inschrijfformulier ingevulde, voorkeur voor een kavel.

Hoe ziet de loting eruit?

Deelnemers worden één voor één naar voren geroepen om een lot uit de ton te halen. Het nummer op dit lot bepaalt de volgorde van de lijst met deelnemers om een keuze te maken. Voorbeeld: u pakt lot nummer 10, dan mag u als 10^e uw keuze bekend maken.
Zodra iedereen een lot heeft, mogen de deelnemers op volgorde van de vastgestelde lijst hun keuze bekend maken. Hierin is iedereen vrij te kiezen voor een projectmatige woning of een kavel.
Het nummer van de gekozen kavel wordt op de lijst ingevuld.
Heeft u een kavel gekozen dan heeft u direct een optie hierop. De gemeente neemt binnen een week contact met u op.
Wanneer uw favoriete kavel reeds gekozen is door iemand die voor u op de lijst staat, kunt u passen. U staat dan op de reservelijst voor de kavel.
Als er kavels terugkomen omdat een kandidaat afvalt, wordt deze op volgorde van de loting aan de kandidaten op de reservelijst aangeboden.

Bent u verhinderd naar de loting te komen op het gemeentehuis?

Kandidaten die voor de loting zijn uitgenodigd en zelf niet aanwezig kunnen zijn, mogen een machtiging afgeven, waarin aan een persoon toestemming wordt gegeven om namens u een kavel te kiezen. De machtiging moet bij binnenkomst samen met de uitnodiging worden afgegeven. In verband met de identiteit van zowel de machtiging gever als de gemachtigde, dient bij de machtiging van beide personen een legitimatiebewijs (of kopie daarvan) te worden overlegd. Voor een machtiging dient het machtigingsformulier ingevuld te worden.

Na de loting: optie op een kavel

Na de loting heeft u direct een optie op de kavel. Binnen een week neemt de gemeente contact met u op om een startgesprek in te plannen. In dit gesprek leggen wij uit wat wij van u verwachten en vertellen wij wat u van ons kunt verwachten in de komende periode. Na dit gesprek wordt de optie bevestigd. U betaalt een optiebedrag van €500,-. Dit wordt verrekend met de koopsom bij de juridische levering van de kavel bij de notaris. Als u in de optieperiode afziet van de kavel, vervalt de € 500,- aan de gemeente.

Tijdens de optieperiode van zeven maanden heeft u de tijd om de volgende activiteiten uit te voeren: (zie ook tijdschema)

Maken van een ontwerp en bouwplan
Toetsen van ontwerp en bouwplan aan de ambtelijke welstand
Aanvragen omgevingsvergunning ca. 8 weken
Wachten op bezwaartermijn omgevingsvergunning ca. 6 weken
Regelen van financiering

Tijdschema

Klik op de afbeelding als u een groter formaat wilt zien.

Meer informatie of vragen?

Op de pagina over het project De Tuinen vindt u meer achtergrond informatie.

Hebt u nog vragen? Dan kunt u contact opnemen met Rosa van Opbergen, team Projectmanagement via (0229) 548400 of projectmanagement@koggenland.nl.