Verkoop kavels en woningen Tuindersweijde Zuid 1 fase 2 Obdam
Loting
Inschrijving voor de loting voor de verkoop van 23 woningen en 5 vrije kavels in het plan Tuindersweijde Zuid 1, fase 2 te Obdam was mogelijk tot maandag 30 oktober 2023 12:30 uur. De inschrijving is nu gesloten.
Hebt u zich ingeschreven? De loting vindt plaats op dinsdag 7 november 2023 om 19.00 uur. Als u zich hebt ingeschreven, hebt u inmiddels een uitnodiging per mail ontvangen.
Kunt u niet aanwezig zijn bij deze lotingsavond? Dan kunt u iemand anders machtigen om namens u te gaan. U vult hiervoor het machtigingsformulier in en geeft deze mee aan degene die namens u aanwezig is.
Voorwaarden bij inschrijving loting kavels en woningen
- Gegadigden dienen zich in te schrijven via het hiervoor bedoelde online inschrijfformulier. Het inschrijfformulier dient volledig te worden ingevuld. Indien de op het inschrijfformulier verstrekte gegevens onjuist of onvolledig blijken te zijn vervalt het resultaat van de loting en zal verkoop niet doorgaan.
- Van de deelnemers aan de loting wordt verwacht dat wanneer zij een woning of kavel kiezen zij dit ook zullen kopen en kunnen betalen. De deelnemers dienen derhalve vooraf te onderzoeken wat zij financieel kunnen en/of willen uitgeven.
- Als twee personen gezamenlijk een woning of een kavel willen kopen, dienen de gegevens van beide personen op één inschrijfformulier te worden vermeld. Indien blijkt dat er twee inschrijfformulieren zijn ingevuld en beide personen hebben mee geloot, zal verkoop niet doorgaan.
- Aan elkaar gehuwde personen of geregistreerde partners die, afzonderlijk dan wel gezamenlijk, een woning of een kavel willen kopen, wordt tijdens de loting één lot verstrekt.
- Ruiling tussen diegenen die hun keuze kenbaar hebben gemaakt, is niet mogelijk.
- De algemene verkoopvoorwaarden onbebouwde onroerende zaken gemeente Koggenland 2021 zijn van toepassing op de verkoop van de kavels. Deze voorwaarden kunt u vinden op de site www.koggenland.nl.
- Op de woningen en kavels geldt een zelfbewoningsplicht en een verbod tot doorverkoop voor een periode van 3 jaar.
- Indien zich situaties voordoen, waar de bovengenoemde voorwaarden en het reglement loting en toewijzing woningen in plan Tuindersweijde-Zuid te Obdam, fase 2, niet in voorzien, beslissen burgemeester en wethouders van de gemeente Koggenland.
- De originele ondertekende inschrijfformulieren voor de loting dienen uiterlijk 30 oktober voor 12.30 uur te zijn ingediend.
Reglement loting en toewijzing kavels en woningen
De gemeente Koggenland en VOS’ Obdam B.V. organiseren een loting voor de vrije kavels en woningen in plan Tuindersweijde-Zuid fase 2. Voor deze loting dienen de inschrijfformulieren uiterlijk op maandag 30 oktober 2023 voor 12.30 uur online te zijn ingediend.
- Alle deelnemers aan de loting ontvangen een uitnodiging per mail. Deze uitnodiging dient op de avond van loting bij binnenkomst te worden getoond. Voorafgaand aan de loting worden alle kandidaten gevraagd zich te legitimeren. Uitsluitend zij, die een uitnodiging hebben ontvangen voor de loting of door een uitgenodigde kandidaat daartoe zijn gemachtigd kunnen de avond bijwonen.
- Kandidaten die voor de loting zijn uitgenodigd en niet aanwezig kunnen zijn, mogen een machtiging afgeven, waarin aan een persoon toestemming wordt gegeven om namens u een kavel of een woning te kiezen. Deze machtiging moet bij binnenkomst samen met de uitnodiging worden afgegeven. In verband met de identiteit van zowel de machtiging gever als de gemachtigde, dient bij de machtiging van beide personen een legitimatiebewijs (of een kopie daarvan) te worden overlegd. U kunt het machtigingsformulier online invullen.
- De loting zal worden bijgewoond door de wethouder Wonen of diens vervanger.
- De deelnemers worden één voor één naar voren geroepen om een lot uit een bus te halen. Het nummer op dit lot bepaalt de volgorde van de lijst met gegadigden. Nadat de lijst is vastgesteld mogen de gegadigden in de volgorde van de lijst hun keuze bekend maken. Het nummer van de gekozen kavel of woning wordt op de lijst vermeld.
- Indien uw favoriete kavel of woning reeds gekozen is door iemand die voor u op de lijst staat (met een lager lotnummer) kunt u passen. Dit wordt op de lijst genoteerd.
- Wanneer u past wordt de kiesbeurt gegeven aan de deelnemer met het opvolgende lotnummer. Als u past komt u op de reservelijst van gegadigden te staan.
- Indien er kavels of woningen terugkomen, omdat een kandidaat afvalt, zal deze op volgorde van loting aan de gegadigden op de reservelijst worden aangeboden. Een gegadigde kan nooit meer in aanmerking komen voor een kavel of een woning die hij/zij in eerste instantie heeft kunnen kiezen.
- Bij een overweldigend aantal inschrijvingen, waardoor bovenstaande lotingsprocedure praktisch niet uitvoerbaar is, hebben de gemeente Koggenland en Vos’ Obdam B.V. het recht om te besluiten om de loting te laten doen door Appel Notarissen te Obdam. Hiermee komt bovengenoemde procedure te vervallen. Alle ingeschreven kandidaten ontvangen na 30 oktober 2023 bericht van de definitieve lotingsprocedure.
Informatie over de kavels
Hieronder vindt u alle informatie die betrekking heeft op de verkoop van de 5 vrije kavels in dit plan.
Voor inschrijving voor de loting maakt u gebruik van het online formulier bovenaan deze pagina.
Kavels: tekening maatvoering en oppervlakte
Er zijn 5 vrije kavels te koop. Op onderstaand plaatje ziet u deze ingetekend. Het gaat om de kavels met de letters E, F, G, H en I. U neemt de letter van uw voorkeurskavel over in het inschrijfformulier.
Kavels: prijzen
Hieronder staat het overzicht met de prijzen van de 5 kavels.
| Kavel | Adres | Kavelbreedte | Kavel oppervlak | Kavelprijs/excl. BTW | Kavelprijs/incl. BTW |
|---|---|---|---|---|---|
| E | nog niet bekend | circa 27 meter | ongeveer 605 m2 | € 227.500 | € 275.000 |
| F | nog niet bekend | circa 27 meter | ongeveer 600 m2 | € 225.620 | € 273.000 |
| G | nog niet bekend | circa 16 meter | ongeveer 480 m2 | € 188.430 | € 228.000 |
| H | nog niet bekend | circa 16 meter | ongeveer 480 m2 | € 188.430 | € 228.000 |
| I | nog niet bekend | circa 16 meter | ongeveer 480 m2 | € 188.430 | € 228.000 |
Opmerkingen:
- eventuele verschillen in oppervlak worden pas verrekend bij een overschrijding van meer dan 2,5% van het aantal vierkante meters
- de financiële afrekening geschiedt onder het geldende BTW-regime
- kavelprijzen inclusief BTW zijn afgerond
Kavels: optieregeling vrije kavels Koggenland
Wanneer u een optie wilt nemen op een kavel dan gaan we ervan uit dat u serieus bent over de aankoop van een kavel en dat u vooronderzoek gedaan heeft naar uw (financiële) mogelijkheden.
- Optie op een kavel, optiekosten € 500,-. De kosten worden bij het verlenen van de optie in rekening gebracht.
- De optie wordt aangegaan voor 7 maanden.
Wat wordt er van u verwacht binnen de optietermijn:
- Bouwplan voorleggen aan de welstandscommissie
- Aanvragen omgevingsvergunning, vergunning binnen 8 weken (mits de aanvraag volledig is ingediend)
- Bezwaartermijn op omgevingsvergunning 6 weken na bekendmaking aan de aanvrager.
- Financiering regelen (deze wordt over het algemeen pas verstrekt als de omgevingsvergunning onherroepelijk is).
- Na 7 maanden bestaat de mogelijkheid om de optie, in overleg met de gemeente, met maximaal 1 maand te verlengen.
- Na 7 maanden moet de koopovereenkomst getekend zijn. Wanneer de overeenkomst niet getekend is komt de optie te vervallen.
- Binnen 2 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst dient de overdracht van de grond plaats te vinden bij de notaris.
- Bij notarieel transport van de grond wordt het optiebedrag in mindering gebracht op de koopsom van de kavel.
- Als u de optie laat vervallen, dan vervalt het optiebedrag aan de gemeente.
Informatie over koopwoningen
De bouw van de woningen is een project van Vos' Obdam B.V., zie de projectwebsite voor een impressie en meer informatie.
De loting is in handen van gemeente Koggenland. Inschrijven hiervoor gaat via het online formulier bovenaan deze pagina.
Woningen
Zie voor het plan en de beschikbare woningen het verkoopoverzicht van Vos'. In het inschrijfformulier voor de loting (bovenaan deze pagina) neemt u het bouwnummer op van de woning van uw voorkeur. Het gedeelte in kleur verwijst naar de woningen die in de verkoop gaan. Bij elke woning staat het bijbehorende bouwnummer. LET OP: de bouwnummers 12 tot en met 19 worden niet gebruikt.
Ga naar het overzicht in groot formaat
Als u vragen heeft over de vrije kavels of de lotingsprocedure dan kunt u contact opnemen met het team Projectmanagement via (0229) - 54 84 00.