Vragen en antwoorden De Tuinen Ursem deel 2 fase 2

Vraag

Antwoord

Wordt de sloot achter de Tuinderij, tussen fase 1 en 2 nog breder gemaakt dan de huidige situatie? Wordt de sloot achter de Noordgouw nog breder en dieper dan de huidige 25 cm?

De sloot achter de Tuinderij, tussen fase 1 en 2 wordt 9 meter breed. De sloot achter de Noordgouw gaan wij verbreden naar minimaal 6 meter gemeten op de waterlijn. Deze sloot krijgt een talud met een meer glooiend en natuurlijk karakter, oftewel geen rechte sloot. De sloot wordt in het midden ongeveer 1 meter diep.

Vraag

Antwoord

wat verstaan jullie onder goedkoop en middelduur?

In de categorie goedkoop vallen de tussenwoningen van de rijtjeswoningen. Tot de middeldure woningen behoren de eindwoningen van de rijtjeswoningen en bijvoorbeeld de levensloop bestendige woningen.

Waar komen de vrije kavels en is er een richtprijs wat het gaat kosten per m2? en is de grootte al bekend? hoe groot zin de vrije kavels? waar komen de vrije kavels in het plan?

Een deel van de vrijstaande woningen worden projectmatig ontwikkeld en een deel wordt als vrije kavel verkocht. De plek, grote van de vrije kavels en de prijzen daarvan zijn nog niet bekend.

Staat de verkaveling van percelen al vast

Het stedenbouwkundigplan is richtinggevend maar niet in beton gegoten.

Waar komen de levensbestendige woningen?

Die staan vooralsnog gepland aan de zuidkant van deel 2, achter de woningen aan de Noordgouw 17-21.

Komt er nog ergens hoogbouw, 2 verdiepingen of hoger?

De enige plek in het gebied waar hoger gebouwd mag worden is het deel met maatschappelijke bestemming. De maximale bouwhoogte bedraagt hier 15 meter. Verder is er geen hoogbouw in de vorm van appartementencomplexen in het plan toegestaan.

De woningen die worden gebouwd aan de sloot kant, aan de andere kant van de woningen in fase 1, wordt dat qua type en ontwerp gelijk gehouden?

Het ontwerp van de woningen is aan de ontwikkelaar. De ontwikkelaar moet nog worden bepaald. De woningen moeten voldoen aan het beeldkwaliteitsplan.

-is het wellicht nog een idee om een soort inventarisatie te maken onder woningzoekende wat voor woningen er gezocht worden. Bijvoorbeeld onder de personen die nu aanwezig zijn

-de verhouding tussen dure woningen en goedkopere woningen is wel aanzienlijk groot. ik snap dat er van alles wat aangeboden moet worden maar zoals ik het nu zag komen er dus veel meer duurdere woningen dan starters woningen. klopt het dat ik dat zo zie?

-Is het bekend of er überhaupt een behoefte is naar vrije kavels en/of dure koop? Levensloop en kleinere woningen leidt tot doorstroom waardoor dergelijke woningen vanzelf beschikbaar komen toch?

-mijn vraag is dan eigenlijk of het klopt dat er dus veel meer dure woningen komen dan goedkope (starters) woningen, waar eigenlijk meer vraag naar is...

-Is er echt zoveel vraag naar vrije kavels en vrijstaande huizen

-misschien een idee om iedereen suggesties/ vraag naar welk type woning te laten mailen naar gemeente.

-goedkoop en sociale huur kun je toch niet op 1 hoop gooien. goedkope koop is ook behoefte aan, sociaal is voor starters vaak geen haalbare kaart

-Wij denken dat er meer vraag is naar woningen voor oudere en starters.

-Hoe is de verhouding tussen vrije kavels/huizen en andere sector? Het lijkt wel heel veel dure koop.

-is het niet verstandiger om meer goedkopere woningen te bouwen ? hier is veel vraag naar. 2 onder 1 kap veel minder

Het beleid binnen de gemeente Koggenland is om in iedere woonwijk een divers aanbod aan woningen te bouwen. Als er mensen vanuit de bestaande bouw doorstromen naar een duurdere woningen dan komen er elders weer woningen vrij die geschikt kunnen zijn voor starters op de woningmarkt.

Vraag

Antwoord

-Wat is een Knarrenhof?

-Waar komt de CPO of het Knarrenhof in de wijk?

-Zou een plan als Knarrenhof ook op een andere plek in het plan kunnen komen

-Maar waar zou dat dan kunnen het Knarrenhof?

Een Knarrenhof is een woonvorm voor jongere-ouderen en oudere-ouderen die elkaar graag helpen en zo lang mogelijk zelfstandig thuis willen blijven wonen. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een hofje met een gemeenschappelijke tuin/verblijfsruimte.

Er is op dit moment geen ruimte gereserveerd voor een Knarrenhof in het plan. Als zich een CPO groep meldt die een soort Knarrenhof wil realiseren, dan zijn wij bereid om te mee te denken of hier ruimte voor gemaakt kan worden. Dit zou eventueel op de locatie van de levensloopbestendige woningen kunnen die momenteel staan gesitueerd tegenover Noordgouw 17-21.

Vraag

Antwoord

-Wordt De Tuinen deel 2 in één keer bouwrijp gemaakt, of gaat in 2 fase?

-Waarom wordt het in 4 fases gebouwd. terwijl de vraag groot is

-Hoeveel tijd wordt er voor het gehele plan uitgetrokken? Kortom, wanneer is het gehele plan gereed?

-Wat is de te verwachtte planning dat er gestart word met bouwen van de laatste woningen? (plan 4)

-Worden de woningen ook per fase verkocht?

-Wat is de planning voor fase 3, wanneer bouwrijp, wanneer in de verkoop, wanneer bouwen?

Deel 2 van De Tuinen wordt in een keer bouwrijp gemaakt. Deel 2 wordt in de 3 fases gebouwd en verkocht, te beginnen met fase 2. Het is (mede) afhankelijk van de markt hoe snel de volgende fases volgen.

Indien wij op dit moment een inschatting moeten maken voor het project, verwachten wij de eerste fase voor de zomer van 2023 in de verkoop te hebben. We gaan nu nog uit van iedere drie jaar een nieuwe fase waardoor we rond 2030 klaar zijn.

Vraag

Antwoord

Worden alle woningen energieneutraal?

De woningen worden gebouwd conform het bouwbesluit. Indien mogelijk worden er nog wat extra voorzieningen in het kader van circulair en duurzaam bouwen aan toegevoegd maar het moet wel in verhouding blijven tot de betaalbaarheid.

Ik zie geen speeltoestellen zoals in de Tuinen fase 1. Zou dit niet wenselijk en mogelijk zijn gezien het vele groen, wat uiteraard super mooi is.

Er zijn in deel 2 van De Tuinen ook een paar plekken gereserveerd voor speeltoestellen. Dit is in de tekening weergegeven met een ‘S’.

Blijft het huidige stukje groen natuurgebied achter de Gabrielstraat zoals het nu is of wordt deze in zelfde stijl gemaakt als de groenvoorziening bij het eerste deel?

Het stuk groen achter de Gabrielstraat blijft zoveel mogelijk zoals het is. Dit wordt geen openbaar groen om te spelen of te recreëren.

Komen er stegen tussen de woningen zodat je altijd achterom kan komen

Het is gangbaar dat achter de rijwoningen stegen komen. De stegen worden mee verkocht met de woningen..

Bij de tuinen 1 is het mogelijk geweest om een woning op het eiland te bouwen. Is er deze keer ook weer een mogelijkheid dat het plan wijzigt zodat er een mogelijkheid is om een woning te bouwen op het eiland?

In fase 2 is er geen mogelijkheid om te bouwen op een eiland.

-wordt er al rekening gehouden met een plan B op het moment dat vrije kavels niet volledig verkocht raken?

Nee, in de huidige markt denken wij niet dat het nodig is om een plan B achter de hand te hebben.

Waar kunnen wij ons aanmelden en evt. een motivatie naartoe sturen?

Een aanmelding/motivatie is niet nodig. Als u zich in wil schrijven verwijzen wij u naar de link onder het kopje inschrijven.

Hoe kijken jullie naar de huidige ontwikkeling qua huizen bouw? Prijzen en ontwikkelaars?

Het is niet helemaal duidelijk wat de vraag is. Wij hebben geen invloed op de markt. Er worden straks criteria opgesteld en aan de hand daarvan wordt er een ontwikkelaar geselecteerd waar we heldere afspraken mee moeten maken.

Welke ontwikkelaars worden er benaderd?

Dit is nog niet bekend.

Waarom wordt er geheimzinnig gepraat over de special? Lijkt mij handig om te benoemen wat voor maatschappelijke woonplek het wordt voor toekomstige bewoners?

Er is niets geheimzinnigs aan de special. Deze wordt ontworpen en gebouwd voor en door de stichting Bij Anders. Bij Anders realiseert een woonvorm voor jongeren met een verstandelijke beperking. Voor meer informatie over deze stichting https://bij-anders.nl/

Hebben de bewoners ook inspraak over het ontwerp en hoogte bij de maatschappelijk woonbestemming

Nee, dit wordt opgenomen in het bestemmingsplan/beeldkwaliteitsplan zonder inspraakmoment.

Is er sprake van boeteclausules indien een koper de woning snel weer doorverkoopt?

Ja, in de algemene voorwaarden van de gemeente Koggenland is een anti-speculatiebeding (verbod tot doorverkoop) en een zelfbewoningsplicht opgenomen. Beide geldend voor een periode van 3 jaar.

In deze verkaveling staan de huizen aangrenzend aan fase 1 mooi versprongen zodat de schuren ten hoogte van de keukens zitten. Wordt dit gestimuleerd bij de ontwikkelaar om dit zo over te nemen ?

De ontwikkelaar wordt altijd verzocht om rekening te houden met de omgeving en reeds bestaande bouw bij een plantonwikkeling. De afmetingen van de woningen zoals deze nu staan ingetekend zijn indicatief op basis van typering en kunnen nog wijzigen.